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[硕士论文] 朱珮银
金融 安徽大学 2017(学位年度)
摘要:随着中国经济的快速发展和投资方式的多样化,房地产及其相关的投融资活动成为大家关注的焦点。自1998年商品房改革以来,房地产经济推动中国经济快速稳步发展。近几年,房地产市场更是火爆,一、二线城市房价逐步攀升,巨大的销售利润使得房地产开发企业进一步扩大开发规模,以高昂的价格向政府买地盖房。然而这笔高昂的资金从何而来,我们不得而知。房地产开发企业利用信贷资金,通过财务杠杆解决其资金需求。近几年房地产行业的快速增长,进一步捆绑了银行业,并以滚雪球方式占用了大量信贷资金,但房地产市场易受国家政策调控,加剧了整体经济的风险。并且,如今随着我国对房地产业宏观调控政策的出台和银行银根的紧缩,银行逐步提高了对房地产企业的融资门槛,融资问题日益成为房地产开发企业壮大发展的关键问题。对于大型的房地产开发企业而言,由于其规模大、信誉高,且消化负债的能力强等原因,相对来说较容易通过银行获得资金,然而中小型的房地产开发企业,出于各种因素的限制,就没那么顺利,就必须寻求别的途径进行融资。因而,房地产信托,私募基金,以及类永续债等融资方式应运而生。但由于房地产行业本身的复杂性与长期性,加之当下的法律环境,监管力度还不到位,房地产融资结构依然存在不少的问题。因此,优化房地产企业融资结构是非常必要的。
  本文总共分为六章,首先介绍选题背景、研究意义,以及国内外的研究现状,其次,通过研究我国房地产开发企业融资现状,发现我国房地产开发企业一方面比较依赖信贷融资,另一方面又有多元化的趋势,以恒大地产近6年的融资结构变化作为案例分析。然而,我国房地产开发企业融资结构依然存在很多不合理的地方,如自有资金规模小,财务杠杆较高导致风险高等。最后,笔者分两个角度提出优化对策,一方面从房地产开发企业自身来说,针对具体因素提出建议,另一方面,从政府的角度出发,为房地产融资结构提供更好的平台和环境提出建议。
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