中南民族大学学报（人文社会科学版）060518

	中南民族大学学报（人文社会科学版） JOURNAL OF SOUTH-CENTRAL UNIVERSITY FOR NATIONALITIES (HUMANITIES AND SOCIAL SCIENCES) 2006 Vol.26 No.5 P.95-98

前期物业管理若干问题研究

罗卫平　

摘　要：<物业管理条例>中使用了前期物业管理这一新概念,并对其作了一些规定.对于这一新的制度,尚有很多问题值得探讨:前期物业管理企业是否有资格与建设单位进行承接验收?前期物业管理的时间界限如何确定?业主大会成立前,建设单位能否向主管部门申请在物业管理区域内修建新的建筑物?若主管部门予以批准,是否意味行政侵权?本文认为,可以赋予前期物业企业承接验收的资格,但对其法律效果应予以完善.前期物业管理的开始,以物业上的权属性质属于区分所有权为前提.前期物业管理于业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时终止.对于建设单位的申请,只要建设单位不是唯一的业主,且申请未获得全体业主同意,主管部门的批准将构成行政侵权.
关键词：前期物业管理;承接验收;建筑物区分所有权;行政侵权
分类号：D922.181 　文献标识码：A
文章编号：1672-433X(2006)05-0095-04

Some Issues in Early Stage Property Management

LUO Wei-ping　

作者简介：罗卫平(1963-),男,湖南省衡阳市人,中南民族大学副教授,主要研究民法学.
作者单位：罗卫平（中南民族大学,法学院,湖北,武汉,430074）　

参考文献：

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[4]杨立新.关于共有的若干问题[EB/OL].[2006-08-04].http://51zy.cn/99200823.html.
[5]王利明.物权法论[M].北京:中国政法大学出版社.1998:364-366.
[6]陈华彬.现代建筑物区分所有权制度研究[M].北京:法律出版社,1995:80-81.

收稿日期：2005年11月20日

出版日期：2006年9月20日

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